Рекомендации по приобретению жилплощади в новостройках

С начала июля текущего года в российском законодательстве вступили в силу поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы запланировали приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть студии в новостройках Mосквы), (Изучить купить новостройку 1 комнатную Иркутск) Иркутска либо любого иного города, не торопитесь. Для начала, вам стоит узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков вблизи от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы планируете заиметь квартиру по более щадящей стоимости, запомните несколько важных моментов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей жилплощади, вероятно, окажется верным решением. Доля обязательных платежей будет покрываться арендной платой, другую вы будете отдавать за собственную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы станете покупать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При покупке на свой капитал, можно возвратить обратно 13% от двух миллионов, отданных за жилье.  

На оформление вычета может уйти много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Но необходимое предложение возможно найти. Стоимость таковой недвижимости будет выше. Однако, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» всегда получается меньше расходов на обустройство жилья.

Компании-застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность хорошей экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите взять квартиру в новостройке по завышенной расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые виды недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Экономия средств может достичь 40%. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

крупные проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди распродают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Основные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 этаж;
- Максимальные расченки – с 5 уровня и до 9-10 уровня.

После десятого этажа стоимость тоже может пойти вниз. Однако если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электричеством, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, хотите ли вы купить новостройку с ремонтом в Mоскве или взять жильё от строительной компании без ремонта в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку продавца нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна выдавать эти документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных компаний данные организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была реализована. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в законно зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новом доме столицы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от строительной организации. В таком случае вам нужно оформить ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста или своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Приобретение квартиры от застройщика в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные плюсы, и обязательные минусы. Разберем главные нюансы.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на свежую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все перечисленные недостатки – не столь существенные. Основной недостаток – относительно высокие риски.

Всегда существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При покупке квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших этапах вы извлекаете список плюсов:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, возведенном по современным технологиям. Число однотипных панельных домов быстро снижается. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на присутствие автономной конструкции обогрева, неспонтанную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасность проживания. Взять новостройку недорого очень сложно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что внезапно возникнет еще один хозяин вашего нового жилья или проблемы появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансы.

Особо упомянем о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такой шанс вам даст лишь сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы заняты реализацией предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это определенные финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной организации определенную сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *